炒股配资什么意思包含房地产及附属设施设备

近日，深圳观澜湖一套评估价超2亿元的豪华别墅在阿里法拍平台完成第八次拍卖，最终因无人出价再度流拍。此次拍卖起拍价仅6673.37万元，较评估价折价超66%，缩水金额达1.3亿余元。

据悉，该别墅系深圳“中科创系”涉黑案件涉案资产，所属被执行人深圳市中科创资产管理有限公司法定代表人张伟已被判无期徒刑。

六折别墅无人问津

公开拍卖信息显示，这套流拍别墅位于深圳观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋，包含房地产及附属设施设备，整体规模堪称奢华。

据评估报告显示，房产证载明的房产面积为1536.54平方米，对应的应为地上1、2、3层的面积；原赠送面积为4层建筑面积90.24平方米及地下一层建筑面积784.3平方米，合计约874.54平方米。

另根据评估公司的测量，该房产地下1层加建655.23平方米，地下2层加建874.72平方米，共计加建约1529.95平方米，房产整体面积合计约3935.02平方米。值得一提的是，该别墅内地下一层还含有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等附属设施，别墅整体相关附属设施、设备评估价约446.36万元。

以建筑面积计，该房产评估单价为12.8万元/㎡。而以当前起拍价和实际面积来计算，该房产实际起拍单价仅为1.7万元/㎡，单位面积成本处于较低水平，本应具备一定吸引力。

但拍卖公告披露的多重风险隐患，或让潜在竞买者望而却步。财务方面，截至2024年10月26日，该房产累计欠付物业管理及相关费用215.86万元，截至2024年9月26日欠缴电费10.33万元，这些欠款均需由买受人承担。更关键的是，房产还设有抵押，抵押权人招商银行深圳分行披露，截至2025年8月11日，抵押本息已达3732.44万元，且后续仍会持续增加。这意味着，竞买人除需支付6673.37万元起拍价外，还需额外承担相关费用，实际成本大幅攀升。

产权层面的不确定性更放大了投资风险。由于未能查询到加建部分的报建手续，评估机构未将这部分面积纳入评估范围，后续加建部分可能面临合规性问题，甚至存在被整改或拆除的风险。

从拍卖历程来看，2023年8月，深圳市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台第一次公开拍卖此物业，起拍价为2.01亿余元，当时被称为“深圳法拍最贵住宅”。随后又七次挂拍，每次起拍价都有大幅下调，最后都因无人出价流拍。2025年12月24日进行第八次拍卖，起拍价比评估价少了1.3亿多元。

系“中科创系”案件涉案资产

据了解，上述房产来自案号（2021）粤03执8796号相关的拍卖标的物。中国执行信息公开网显示，该案被执行人为深圳市中科创资产管理有限公司。天眼查显示，深圳市中科创资产管理有限公司（现已是“责令关闭”状态）法定代表人为张伟，该案件为张伟涉黑案刑事裁判涉财产部分的执行案件。

据公开报道，出生于1972年的张伟，上世纪90年代怀揣2000元赴深圳打拼，从保安做起，白手创业。2004年，张伟成立中科创金融控股集团，开启了财富扩张之路；2015年，其旗下公司通过股份受让入主禾盛新材，张伟成为这家上市公司的实控人。彼时的中科创宣称拥有互联网金融、财富管理等六大业务板块，累计管理资产超500亿元，为超百家上市公司提供金融服务。

然而，这份“商业传奇”的背后，是不可告人的涉黑敛财勾当。2019年4月，深圳市公安局官方微博发布通告，该局打掉以张伟为首的涉黑犯罪集团，揭露其通过“88财富网”虚构投资项目，非法吸收公众存款，再以高息放贷牟利，并用摆场收数、非法拘禁等暴力手段催收债务的犯罪事实。

2021年，据中国法院网，广东省深圳市中级人民法院以组织、领导黑社会性质组织罪，非法吸收公众存款罪，强迫交易罪等11项罪名判处张伟无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，罚金1217万元。

随着张伟落网，中科创系轰然倒塌，旗下资产被依法查封拍卖。

该别墅并非中科创系唯一涉案处置资产。与别墅持续流拍形成对比的是，同属涉案资产的两块百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表，在12月17日的第五次拍卖中顺利成交，分别以2676万元和2877万元的起拍价拍出，合计成交额超5500万元。